Ali Sami Yen Projesi

Ali Sami Yen Projesi tanitim sayfasi

 © 1999 Copyright cimbom.org
Bahri Unlu:
  • Proje Akisi.
  • Tribunler.
  • Konser Salonu.
  • Likor Fabrikasi.
  • Finansman
    		• Mehmet Senol:
  • Sinan Kalpakcioglu anlatiyor (19/2+00).


    • "Yol verin agalar beyler bitsin bu hasret" - BARIS MANCO.

    Masal Bitti

    Galatasaray'da yilan hikayesine dönen stat projesi karmasasina yönetim noktayi koydu. Tekfen firmasi ile yapilan 85 milyon dolarlik proje iptal edildi. 40 milyon dolara mal olacak yeni stat için komite kuruldu

    GALATASARAY'DA yillardir süren Ali Sami Yen Stadi'nin yikilip yeniden insa edilmesi projesi Yönetim tarafindan iptal edildi. Yaklasik iki yil önce eski baskan Faruk Süren tarafindan 10 milyon dolar harcanarak hazirlatilan ve 4 milyon dolar da masraf yapilan toplam 14 milyon dolarlik stat projesi rafa kaldirildi. Önceki gece toplanan Galatasaray yönetimi tam bir fikirbirligiyle yeni bir proje hazirlanmasina karar verdi. Yönetim ilk etapta yeni proje için komite kurulmasini kararlastirdi.

    YENi yönetimin yaptigi uzun ve titiz incelemeler sonucu eski baikan Faruk Süren'in hazirlattigi stat projesinde birçok sorun tespit edildi. Eski projenin hesap edilenden daha da az gelir getirecegini tespit eden Cansun yönetimi derhal yeni bir proje hazirlanmasina karar verdi. Eski projenin 120 milyon dolara mal olacagi hesaplanmis ancak bir türlü istenilen kredi bulunup stat insaatina baslanamamisti. Elestiri oklarina hedef olan projeyi hayata geçirmek için son kongre öncesi eski baskan Faruk Süren tarafindan Tekfen firmasi ile 85 milyon dolara anlasma imzalanmisti.

    YAPILAN kapsamli arastirmalar sonucu eski projenin yüksek maliyetine karsilik, gelir getirme açisindan da yetersiz oldugu belirlendi. Galatasaray camiasinan içinde yer alan mühendislerden alinan bilgiler dogrultusunda 40 milyon dolara, daha çok gelir getirebilecek ve daha kullanisli bir stat yapilabilecegi ortaya çikti. Bunun üzerine Yönetim Kurulu, isin uzmanlarindan olusan bir komite olusturulmasina ve bu komitenin bir an önce çalismalara baslamasina karar verdi. Bes kisiden olusan mimarlar komitesinin basina Dogan Hasol getirildi.

    ESKi ve yeni stat projesindeki maliyet ve gelir getirme açisindan büyük farklar olusu, su andaki yönetimde proje ve insaat islerinden anlayan isimlerin bulunmasina baslandi. Dogan Hasol baskanligindaki bes kisilik mimarlar komitesinde camianin önde gelen isimlerinden irfan Aktar da yer aliyor. Komite, stat projesi için Galatasaray'dan tek kurus para almayacak. Böylelikle daha önce sadece proje çizimi için 14 milyon dolar harcandigi düsünülürse, Sari-Kirmizililar çok büyük bir külfetten kurtulmus olacak. Yeni stat öncekiyle ayni kalitede ama daha kullanigli olacak.

    STAT proesi ile birlikte Galatasaray üzerindeki borç yükünden de kurtulacak. Stat A.s.'nin bir bölüm hisseleri Vakifbank'a devredilerek elde edilmesi beklenen 20 milyon dolarlik gelirlerle hem bu bankaya hem de diger bankalara olan borçlar kapatilacak. Borç temizleme operasyonunun hayata geçirilebilmesi için eylül ayinin son haftasinda olaganüstü kongre yapilacak. Mehmet Cansun yönetimi ve Galatasaray camiasinin kenetlenerek konulan tüm haciz ve borçlari temizlemesine kesin gözüyle bakiliyor. Yönetim bu konuda camiadan tam destek bekliyor.

    Aksam - Erhan KÖKNAR

    Proje Akisi

     Stad projesi 18 ay boyunca yaklasik 200 kisinin emegi sonucunda nihai asamaya gelmistir. 2499 sayfalik destek evrak ve 1800 adet mimari proje hazirlanmistir.

    Eylul 1996 Mimari projenin baslatilmasi Finans kuruluslariyla on gorusmenin baslatilmasi
    Ekim 1996 Genclik ve Spor genel mudurlugunden Ali Sami Yen stadi ve arazinin ust hakkinin alinmasi icin fizibilite raporunun hazirlanmasi ve basvurunun yapilmasi
    Agustos 1997 Genclik ve Spor Genel Mudurlugu Ust Hakki Sozlesmesinin imzalanmasi
    Aralik 1997 Uluslararasi mali danismanlik kurulusu Arthur D. Little ve Ata Invest on raporu
    Mayis 1998 Avan proje tasdiki (Sisli Belediyesi)
    Temmuz 1998 Cevre etkileme ve degerlendirme raporu.
    Agustos 1998 Projenin ISKI'ye takdimi ve Onemli Altyapi Denge Bedeli tespiti ve onayi.
    Ekim 1998 Trafo belgesinin alinmasi
    Kasim 1998 ISKI proje onayi ve Kanal ruhsati onayi, Sivil Savunma Dairesi onayi
    Aralik 1998 Buyuksehir Belediyesi proje tescili, Itfaiye mudurlugu onayi, Trafik ulasim etudu onayi, Mimari ruhsat projeleri onayi (Sisli Belediyesi) , Hazirlanan fizibilite raporunun Arthur D. Little tarafindan onayi, Hazine mustesarligindan tesvik belgesinin alinmasi...

    Tablonun ozeti; Tum muracaatlar tamamlanmis, izinler alinmis ve Sisli Belediyesi tarafindan verilecek nihai ruhsat asamasina gelinmistir.

    Maliyeti 99.7 milyon dolar olup, diger hizmetlerle birlikte 118.5 milyon dolar olarak hesaplanmistir. Maliyetin dusurulmesi icin caba sarfedilmektedir.
    Rakamin tumu otofinansman yoluyla saglanacaktir. Dusunulen modeller
    Bu 3 ana model disinda , Projenin buyuklugu gozonunde bulundurularak yuzde 100 finansman temin edilmeden insaata baslanmiyacaktir. Kulubumuzun diger mal varliklari hicbir sekilde finansman icin teminat olarak gosterilmeyecektir. Temin edilen finansman stadin yeniden insaati disinda hicbir amacla kullanilmayacaktir.
    Proje ile ilgili bugune kadar olan harcamalar
    Toplam: 7,664,135.- USD

    Yayalarin karsidan karsiya gecebilmesi icin Mecidiyekoy tarafindaki cikista stad kapisindan direk E-5 uzerinden gecen ve yolun karsisina benzin istasyonu yanina cikacak bir TUPGECIT yapilacak.

    Trafigi azaltici bazi tedbirlerde var. Daha dogrusu Mecidiyekoy'un tum trafik hatti degisecek zaten. Cikista yogunluk yasanmamasi icin daha cok stadin arka tarafi ve Ortaklar caddesi kullanilacak. Bu sadece stadin yapilmasi ile ilgili degil. Mecidiyekoy'de su anda ayni zamanda birde yer altinda Metro insaati var ve bitmek uzere. Mecidiyekoy'un hemen girisinde Ortaklar caddesi basinda yer altinda bir Metro duragi olacak. Onla baglantili olarak bazi alt gecisler ve viyaduklerle yeni ust gecisler yapilacak.

    Ortaklar caddesi ile Buyukdere caddesi kosesinde yeni bir doner kavsak olacak. Bu doner kavsagin altindan Metronun ustunden gececek bir alt gecis yapiliyor. Bu yol arac gecisi icin yapiliyor. ve bu sayede hic doner kavsaga ve trafige girilmeden Buyukdere cad.den alttan karsiya gecerek E-5 e Halic tarafina direk cikis verilecek. ayrica Mecidiyekoy'e giriste de Metro duragi uzerinden viyaduklerle Ortaklar caddesine giris olacaktir. Bir viyaduklede Stadin on tarafina yani simdiki bildigimiz o E-5 viyadukleri altina giris olacak. Bu sayede hic doner kavsaka girilmeden direk otoparka ulasilacaktir.

    Stadin su andaki eski acik tarfinda kalan kisminin altina yaklasik 1850 araclik otopark yapilacak. Ayrica eski acigin arkasina her turlu sporcu, yonetici, idari personel v.s. giris cikisi, otobus park yeri icin servis alani yapilacak.

    Stada yapilacak otoparklarin iki girisi var. Bir girisi stadin kuzey tarafinda (mecidiyekoy tarafi) stadin altindan. Digeride Ortaklar caddesi uzerinden gidilerek ulasilacak Guney tarfindadir. Yani Halic tarafindan gelecek trafik viyaduklerle direk stad icine gelebilecektir. Cikisatada ayni sekilde yeralti gecisyile E-5 karayoluna cikabilecektir. En cok yogunluk oralarda olmaktaydi. Birde Metronun acilmasiyla Tarfik ve yaya problemi hemenhemen hic kalmayacak gibi.

    Bu anlattiklarimi sema olarak resmin Sag alt kosesinde Alt gecis, Viyadukler, yeni Doner kavsak ve Metro istasyonu uygulamalarini gorebilirsiniz.

    Tribunler

     Yeni yapılacak Ali Sami Yen stadimizda seyirci gorus acisi oncelikle dusunulerek tribun dizayni seyirciyi stada cekecek sekilde yapilacaktir. Bu yuzden proje planlanmasinda 3 ana unsura dikkat edilmistir : Tribunlerde seyircinin gorusunu engelleyebilecek herhangi bir kolon vs. gibi obstruksiyon bulunmamaktadir. Tribunler yatay iki ana kademeye ayrilmistir. Proje oncelikle bir futbol stadi oldugu icin ,butun seyircilerin emniyetli bir sekilde oturduklari yerden oyun sahasinin her yerini rahatca gorebilmelerine ozen gosterilmistir.  Esasen UEFA yonetmeliklerine  gore ayakta seyirci kabul edilmemektedir. Projemizde trubunlerin % 85 i kapalıdır. Butun tribunlerin uzerinde catı vardır. Sadece guney tribunlerinin alt bolumunun tamaminin ustu aciktir.

    Koltuklar plastik ve 50 cm. enindedir. Koltukların arasında 35 cm. bosluk birakilmistir. Tribunlere giris ve cıkısta kalabalıgın bloke olmadan düzenli bir şekilde dagilimi icin azami gayret gosterilmistir. Stadın bosalmasinin 8-9 dakikada tamamlanacagı hesaplanmistir. Stada gelen ev sahibi ve misafir takimin otobusleri guney tarafindan soyunma odalarina yanina girebilecek ozel servis alanı planlanmistir. Bu alan icin emniyet faktoru onemli oldugu icin dedektor kameralar yerlestirelicek dısarıdan bu bolume taraftarlar giremiyecektir. Soyunma odalari oyun sahasina kolayca ulasilabilecek mesafede , oyun sahasiyla ayni mesafede ve seyircilerin ulasamıyacagi bir bolumde planlanmistir.

    Projemizin celik (uzay catı ) olan tribun catilari haric tamamen betonermedir. Insaatin suratli metodlarla bitirilebilmesi icin projemizde onemli bir alan kaplayan tribun basamakları prefabrik ve aynı zamanda on gerilimli betondan meydana gelecektir . Tribun catıları yari seffaf "polycarbonate"' malzemeden olusacaktir. (Son yapilan ornek Amsterdam Arena )

    Buyuk elektronik bir scoreboard mac sirasinda tekrarlar ( instant replay ) , animasyon ve reklamlar icin bir kumanda odasından idare edilecektir.
    Stad Kapasitesi ve Koltuk Kullanimi
    Kapasite Fiyat (s) 125 adet Suit 2,300 27,000 - 200,000 72 adet Loca 570 6,000 - 9,000 9275 adet Sezonluk 500 - 3,500 26250 adet Gunluk 4 - 90/mac 2087 adet Diger (Davetli Basin vs..) Toplam: 40,482 Gunluk koltuklardan 3,179 adedi misafir seyirciler icin ayrilacaktir.

    Suitler: Galatasaray taraftarinin sosyo - ekonomik profili dikkate alinarak yeni ASY satadinda "suit" konsepti getirilmistir. SCI tarafindan onerilen fiyat seviyelerine gore bu suit'ler icin talep edilecek yillik kira ucreti 27,000 - 200,000 USD arasinda degismektedir. Yukarida verilen fiyat uc farkli tipteki ( Beyaz, Sari, Kirmizi) ve degisik lokasyonlardaki suitlerin en dusuk ve en yuksek yillik kira ucretini yansitmaktadir. Gecmisteki taraftar baglilihi ve localara olan talep dikkate alindiginda suitlerin yuksek oranda dolu olacagi dusunulmustur.

    Localar: Yeni staddaki localarin kalitesi mevcut localarin cok ustunde olup, sezonluk ortalama ucretleri 7,500 USD /loca olarak belirlenmistir. Fevkalade rahat seyir imkani saglayan localara zaman icerisinde buyuk talep olmasi beklenmektedir.

    Sezonluk Koltuklar: Yeni stadda sezonluk koltuklara verilen hizmetlerin articagi dusunulerek sezonluk fiyatlar 500 - 3,500 USD arasinda belirlenmistir. Muhafazakar bir yaklasimla sezonluk koltuklarin 81% oraninda dolu olacagi dusunulmustur.

    Geriye kalan sezonluk koltuklarin mac gunu satilacagi planlanmasina ragmen bu satislar gelir hesaplarina dahil edilmemistir.

    Gunluk Koltuklar: Yeni ASY stadi yanlizca bir futbol stadi olmaktan oteye gidecek, bir sosyal ve kulturel aktivite merkezi olacaktir. Stadin bu ozelligi izleyici kitlesini de tamamen degistirecektir. Izleyiciler stad dahilindeki restaurant (Hard Rock Cafe, Planet Hollywood, vb) , bufe gibi hizmetlerden faydalanma imkanina sahip olacagindan koltuklarin degeri artacak, mevcut 6 USD'lik ortalama fiyatin cok daha ustune cikacaktir.

    Yeni staddaki butun yerler koltuklu olacaktir. Bilet fiyatlari yapilan pazar arastirmasi sonuclarina bagli olarak 4 ila 90 USD araliginda belirlenmistir.

    Yillik Suit Gelirleri: 6.8 milyon dolar.
    Loca ve Sezonluk Koltuk: 9.9 mil. dolar.
    Gunluk Koltuklar: 10 milyon dolar.

    Kapanabilen Konser Salonu

     I$te bu yeni stadimizda en cok ilgimi ceken bu resminde gosterilen harika duzenek. Daha onceki resimlerde gormu$sunuzdur. Stadin guneydogu kismindaki tribunlerin catisi Top gibi bir kure $ekinde bir yer var. Stadin o kismindaki tribunler ozel yapim bir perde ile kapatilmak suretiyle istendiginde 6.000 ki$ilik kapali bir konser salonu haline getirilebilecek. Bu kisim Istanbulda e$i olmayan bir konser salonu haline donu$ebilecek $ekilde in$a edilecek. Mac olmadigi zamanlar burasi konserler ve gosteriler icin ayrica gunluk kiraya verilebilecek ve ekstra gelir elde edilebilecek.. Stadi cok amacli bir huvviyete sokan bu konser duzeni; catidan itibaren akustik perde ile cercevelenip, kubbe ile belirlenen ve portatif sahnesi ile dahili alana donu$en yakla$ik 6.000 seyirci alabilecek tribun bolumudur. Bu ozelligi , stadi Istanbul'da show ve konserlerin izlenebilecegi onemli bir kultur merkezi haline getirmektedir . Bu tip stadlarin en onemlisi Toronto'daki Skydome projesidir. Bu cok amacli ve kapanabilen stad emsallerinin oncusu olan Skydome'un mimarlari Brisbin Brook Beynon Architecs , ayni zamanda ALI SAMI YEN stadi projesininde mimarlaridir.

    Likör Fabrikasi Arazisi

     Mecidiyekoy is ve ticaret bolgesinde bulunan Likor Fabrikasi Arazisi son derece kiymetli olup, ticari olarak degerlendirildigi takdirde buyuk bir gelir potansiyeli tasimaktadir.

    Kulubumuz bu araziye talip olmaya karar vermis ve kapali zarf usulu ile yapilan teklif asamasina katilmistir. Ihaleye katilma sarti olan bir trilyon TL tutarindaki teminat mektubu Finansbank'tan temin edilmistir. Ihalenin ilk asamasi 31 Temmuz 1998 tarihinde neticelenmis ve Kulubumuzun en yuksek teklifi verdigi gorulmustur. Ihalenin acik arttirma usulu ile yapilan ikinci asamasina Klubumuzun yanisira dort kurulus davet edilmistir.

    4 Eylul 1998 tarihinde yapilan acik artirmaya Klubumuzle birlikte iki kurulus katilmistir. Acik artirmayi 42 milyon USD teklif veren Kulubumuz kazanmistir. Verilen teklif uyarinca bu bedel 7 milyon USD tutarinda alti esit taksitte odenecek olup, birinci taksit tapu devri sirasinda odenecektir. Diger taksitler, odemenin gerceklestigi yili takip eden yilin sonunda baslayacak ve birer yil arayla yapilacaktir.

    Acik artirma sonucu Tekel Genel Mudurlugu ilgili onay mercilerine basvurulmustur. Tapu devir islemlerine bu onay mercilerinin satisi onaylamasini muteakiben baslanacak ve satinalma islemi tamamlanabilecektir, ancak, Tuzuk geregi oncelikle, Genel Kurul'un arazinin alimi icin Yonetim Kurul'una yetki vermesi gerekmektedir.

    Likor Fabrikasi arazisi imar planinda "is merkezi" olarak yeralmaktadir. Imar plani, 23,171 m2 arsa uzerinde 1'e 3 oraninda yerustunde, ayni oranda yeraltinda insaat izni vermektedir. Bu hesaba gore; yaklasik 71,000 m2 yerustunde ve 71,000 m2 yeraltinda olmak uzere toplam 142,000 m2 insaat yapilabilecektir.Yapilan arastirmalar sonucunda; Mecidiyekoy Bolgesinde halen ticari ve ofis binalarinin rayic m2 satis bedelinin 2,000 ila 3,000 USD oldugu tespit edilmistir.

    Likor Fabrikasi arazisinde yapilacak insaat tamamlandiginda, sadece yerustu kisimlarin piyasa degeri 142 ile 213 milyon USD mertebesinde olacaktir. Bu hesaba yeraltinda yapilacak ve otopark ya da baska amacla ticari alan olarak degerlendirilebilecek insaat degeri dahil degildir.

    Arsa aliminin Genel Kurul'ca onayini takiben, insaatin projelendirilmesi ve yapim isleri icin muteahhit firmalarla temasa gecilecektir. Arsa bedelinin finansmani icin ozellikle muteahhit firmalarin ilgisi bu asamada baslamis olup, degisik alternatifler sunmaktadirlar.

    Finansman

     Yapilacak olan Ali Sami Yen stadiyla ilgili en cok konusulan biz bu borcu nasil odeyecegiz. O da bir plan dahiline oturtulmus tabi ki projede... Bu plana gore her ay odemeler hala yapiliyor zaten.

    Eger planlandigi gibi Stad'a ilk kazma Mayis sonunda vurulursa harcanacak paralarda o tarihten itibaren artacak. Plana gore Ekim 1999 da butun yikim bitmis ve ilk beton dokulmeye baslayacak.

    "Hayal kurmayalim bu stad olmaz sen bunlari bosuna anlatma" diyebilirsiniz. Benim sahsi gorusum onemli olan yikima bir baslamak. Baslamak bitirmenin yarisidir. 1999 butcemiz ve yapilan kredi anlasmalari ile Ocak 2000 e kadar odemelerde aksama olmayacagi belli . O tarihe kadar odemeler fazla butce sarsacak turden degil. Ama stadin kaba insaati bitmesine dogru subat 2000 den itibaren isler yogunlasiyor. Tabi ki yuklenici sirketlerin hakedisleride. Tablodanda gorulecegi gibi Stad icin Odemeler 2001 yilinin Haziran ayina kadar devam ediyor. Ama ozellikle subat 2000- subat 2001 arasinda odenmesi gereken yaklasik 85 MILYON AMERIKAN DOLARI var. Iste bu cok zor gibi. Cok buyuk bir meblag. Her ay ortalama 6-7 Milyon Dolar lazim. Benim tahminim Stadi yikariz kaba insaat yukselmeye baslar. Mart veya Nisan 2000 gibi HELP leriz. O sira kongre mongre derken para isleri aksayabilir insaat yavaslayabilir. Bu durumda onumuzdeki sene Mart ayinda ya "Devlet baba yardim et, bu stad ulkenin de gururu ben basladim sende bir el at" diyecegiz. Ya da agir aksak ilerletip odemeleri ve yapim asamasini uzatip Aralik 2000 yerine bir yil sonraya Aralik 2001 yilinda bitirecegiz. Ama merak etmeyin bu stad oyle yada boyle bitecek. Yeter ki MAYIS ayinda yikima baslayalim.

    Bu 2000 yilindaki odemeler dengesine Aktif hanesine yazilacak kalemler eklenirse belki bu durumda bu donemi rahat atlatabiliriz. Bustada icin henuz hic bir sponsorluk anlasmasi yapilmadi. Projede ornekler verilereke onceden yapilabilecek sponsorluk anlasmalarindan kazanilabilecek 23.711.000 AMERIKAN DOLARI kazanilabilecegi dusunulmus ama maliyet disi tutulmustur. Insaat maliyeti 99.7 Milyon dolardir.

    Bence eger daha stad yapilmadan bu 23.7 milyon dolarlik sponsorluk yapacak firmalari bulabilirsek ilac gibi gelecektir. Stad yikilipta kaba insaat yukselmeye basladiktan sonra yani Aralik 1999- Ocak 2000 gibi bu sponsorlari bulmak ve on anlasma imzalamak daha rahat olacaktir. Buradan gelcek parada ilac gibi gelecektir.

    Projede finanse edilebilecek yapilar icin oneriler ve orenkler sunlardir. Oneriler Yaklasik Maliyet (USD) ------------------------------------------------------------------------ Scoreboard.......................................... 1.612.000. TV ekranlari ve Monitorler.......................... 1.000.000. Saat................................................ 200.000. Koltuklar........................................... 3.611.000. Suitlerin dosemeleri................................ 5.000.000. Guneslikler......................................... 9.288.000. Saha Isiklandirmalari............................... 2.000.000. Buyuk ekranlar...................................... 1.000.000. ------------------------------------------------------------------------ TOPLAM: 23.711.000. USD. Bu tutarlar insaat maliyetini de dusurecektir.

    Ben hala en onemli noktanin yikim asamasina gelmeyi goruyorum. Yikima basladikmi kopruyu gectik demektir. Bu projenin hazirlanmasi icin bile 7.5 milyon dolar harcandi. Projenin finansman modelinin cikarilmasi icin dunyanin en iyi sirketleri ile calisildi. Ben onlara guveniyorum. Bazi nakit akim sorunlari olabilir. Belki beklenen Kredilerde aksamalar olabilir ama sonucta bu is ya olacak ya olacak. Onemli olan baslamak.

    Rahmetli Baris Manco'nun bir parcasi vardir. Tanri butun kullara rizkini dagitirken Kimi sirtustu yatar kimi bosta gezerken Kul Ahmet erken kalkar "Haydi Ya Nasip" derdi ... Kimseler anlamazdi "Ya Nasip" demekti O mahallede herkes gomlek giyerdi Bizim kul Ahmet bir gun bir ceket diktirdi Konu komsuya dert oldu Kul Ahmetin ceketi ... Mahalleli kahvede muhabbet pesindeyken Leylekler lak lak edip peynir gemisi yuklerken Kul Ahmet erken kalkar Sabaha "Ya Kismet" derdi Kimseler anlamazdi "Ya Nasip" demekti .... Bizde o hesap "Ya Nasip" dedik girdik bu ise. simdi butun KONU KOMsU bizle dalga geciyor MAHALLELI lak lak ediyor. Ama sonunda BARIs Abinin o sarkida dedigi gibi biz ceketimizi verip yardim etmeyecegiz. O gunler gelecek. ibreti alem olacak ALI SAMI YEN.

    Biz stadin gelirleri ile paraya para demeyince ihtiyac sahipleri bize gelip yalvaracak. Parali baskan gelir, gider. futbolcu gelir, gider ama Baki kalan ne var. O onemli... Bir zamanlar Malatyaspor da tepelerdeydi. Parali bir baskanlari vardi Nurettin Guven. Adam bir kacip gitti Malatyaspor nerelerde? Bugunlerde de parali Baskanimiz var diyip bobourlenenler de bir gun boyle para sacan adam bulamayinca neler oalcagini dusunuyorlar mi?

    Sinan Kalpakcioglu anlatiyor

     Oncelikle, Sinan Bey, bize bu konuda cok ayrintili bilgi verdi, ancak bazi bilgileri ve isimleri henuz resmilesmedigi icin yazmamamizi rica etti... Dolayisiyla, cogu ticari sir sayilabilecek bilgileri buraya aktaramayacagim.

    Ilk olarak, stadin yapilmasina suan hicbir engel yok. Trafik raporu, çevre raporu, belediyeden tescil, insaat ruhsati vs. tumu tamam. Istenildigi an insaat baslayabilecek durumda. Tek sorun, insaata baslama tarihi konusunda Gençlik ve Spor Genel Mudurlugu'nun verdigi son tarih, su an asilmis olmasi... Ancak Galatasaray Klubu'nun geçerli mazeretleri (buna mucbir sebebler deniyor GSGM ile yapilan sozlesmede) bulundugu icin, bu konuda bir uzatma talebi GSGM'ne gonderilmis. Insaati yapacak firmayla sozlesme imzalandiginda, bu sure uzatilacak, dogal olarak. Bu konuda basinin yaygara koparmasini anlayamiyorlar.

    Stadin finansmani sureci oldukca uzun. Yapilan bir cok sey var. Belki de bu yuzden 'Bize neden tek alternatifle geliyorsunuz' sorularina cok icerliyorlar. Sinan Bey 'Niye biz sizin zamanini alalim? Bizim isimiz bu, görüsüyoruz, onlarca alternatifi degerlendiriyoruz. Bize bu yetkiyi siz verdikten sonra Kulup icin en iyisini bulmaya calisiyor ve en iyisini sunuyoruz.' diyor. Bu yuzden olsa gerek, ASY Projesi icin yapilanlari, alternatifleri bize uzun uzun anlatti. Ben burada ozetlemeye calisacagim.

    ASY Projesi icin Yonetimin finansman arayislarini 5 baslik altinda toplayabiliriz.

    1. STAD AS kurup hisselerini halka açarak finansmani yaratmak Bu model, Manchester ornegi. Gayri Menkul Yatirim Ortakligi (GMYO) yoluyla IPO'ya gitmek (senetleri satmak) yontemi, iki yildir Turkiye'nin basina gelen iktisadi kriz, deprem vs. nedeniyle uygulanamamis. Sirket kurulmus, IPO icin ATA Menkul Degerler sirketi ile ortak calisma yapilmis. Hisse senetlerinini yurtdisinda kote edilmesi için tam 75 banka ile 'Global Coordinator' tayin etmek uzere gorusulmus. Yatirim bankalarinin çogu proje ile ilgilenmisler ve bazilari 'hisseleri halka acma yontemleri'nin prezantasyonunu da yapmislar (Credit Suisse, Deutsche Morgan, Merill lynch vs.) . Ama tum bu calismalar bir sonuca ulasamamis. Gecen iki yilin borsanin durumu gozonune alindiginda, goze alinamamis.. Gerek yabancilardan, gerekse yonetim tarafindan... Aslinda bu yontem, anladigimiz kadariyla, bundan 2 yil once ilk planda dusunulen yontem. Ancak kriz nedeniyle bir turlu hayata gecirilememis. Peki simdi olabilir mi ? Bugunku kosullarda olabilir gibi gozukuyor. Hatta, gecen yazimda da bahsetmistim, bizim borsadan bile bu konuda istek gelmis... Ancak simdi Yonetimi bu konuda sikistiran bir baska faktor var: Zaman.. Bu yontemin klasik sureci icin 6-8 ay gerekiyor. Buna bir de bu is bittikten sora insaat hazirliklari vs.'yi eklerseniz 1 yili buluyor. Bu da insaatin gecikmesi demek... Belki de stad icin anlasma imzalamak kendilerine kongrede avantaj saglayacagi icin bu yolu secmiyorlar.. Belki de acil nakite ihtiyaclari oldugu icin.. Cunku anlasma imzalandigi anda Galatasaray Klubu 15 milyon dolar gibi buyuk bir meblagi hemen aliyor! (Bugune dek harcadigi paralar, biliyorsunuz toplam maliyetin icerisinde).. Ama bir neden daha var: Avrupa Ligi! 2 yil sonrasi icin bu lige girebilmek, hayati bir onem tasiyor. Ve bu lige suanki stadla girmemiz mumkun degil, UEFA, CL maclarini bile burada oynatmak istemiyor, biliyorsunuz... Insaatin 2 yil surecegi dusunulurse, zaman meselesi hakikaten onem kazaniyor. Zaten ligler bitmeden baslanamaz. Arti ligler bitince de, hemen kazma vurulamiyor, 2-3 ay hazirlik sureci gerekiyor... Ama GMYO dusuncesi, stad bittikten sonra tekrar gundeme gelecek, anladigimiz kadariyla...

    2. STAD A.S. kurup bu sirkete yabanci kaynakli yatirim kredisi temin etmek. 100 milyon dolar tutarindaki bu krediyi o donem icerisinde ne yurdisinda ne yurt icinden bulamamislar..

    3. STAD A.S'ye stratejik bir ortak almak Bu, malum AIG. AIG'e hisse satisiyla gelecek paranin bir kisminin STAD A.S sermayesine ilave edilmesiyle ve mahkeme bilirkisilerinin degerlendirmesi sonucu ortaya cikan degerin de ayni sermaye olarak ilave edilmesiyle, zaten 100 milyon dolara ulasiliyor. Bu olursa, AIG'in bulacagi uluslararasi yatirim kuruluslari beklenen finansmani yapabiliyor. Ancak bu yontem, AIG'in Sportif A.S.'ye olan ortakliginin henuz belli olmamasi nedeniyle askida.. AIG'in ortakligi Kongre'de kabul edilmezse, zaten bu yontem otomatik olarak devreden cikiyor....

    4. Stad insaatini yapacak muteahhitin krediyi bulmasi ve

    5. Stad insaatini yapacak müteahhidin yap-islet-devret modeliyle finansman yaratmasi.
    Bu baslik altinda Turkiye'den ve Yurtdisindan epey firmayla gorusulmus... Ancak gecen yilki kriz nedeniyle gorusmelerden bir sonuc alinamamis. Turkiye kismi icin Bayindir, Alarko-Alsim, Yuksel, Tekfen, Nurol, Gok Yapi, Tepe, Ceylan gibi ulkemizin tum kalburustu sirketleri var. Bir parantez : stadin maliyetinin Turk sirketleri yapsa daha dusuk olurdu elestirisini sorduk. Ismini burada yazamayacagim epey muteber bir mutehhit sirketinin sahibinin bu konuda bir onerisi olmus. 25 milyon dolara yapariz demisler. Ama stadi yikmayiz, iskeleti koruruz! Fenerin yaptigi gibi yani...(ki Fener bile bunu 15 milyon dolara yaptiriyor) Stadin bugunku halinin kullanilamaz duruma geldigi anlatilmis, ekonomik omrunun doldugu soylenmis ve hazirlanan projeye gore maliyet istendiginde - tahmin edebileceginiz gibi - ongorulen maliyet cikmis... Ustelik iskelet korunarak...

    Anladigimiz kadariyla bugun karar kilinan yontem bu. Birincisi, Turkiye'deki ekonomik durumun iyilesmesiyle, gecen yillarda gorusulen firmalar tek tek geri donmeye baslamis... Ikincisi, yukarida bahsettigim 'zamanlama meselesini en iyi bicimde cozen yontem bu.... Ve ucuncusu, bu yontemde bugune kadar stad icin harcanan tum paralar faiziyle birlikte arti hatta daha fazlasi (tamamen negotiation meselesi!) hemen geri alinabiliyor. Simdi Galatasaray Yonetiminin elinde 4. yonteme gore 3 adet teklif var. Arti AIG'in finansmanini saglayacagi teklif. Tekliflerin ayrintilarina burada giremeyecegim. Cunku yazilmamasini rica ettiler. Ancak sunu soyleyebilirim, iclerinde bizi ferahlatanlar da var, endiselendirenler de... Tumunun ortak ozellikleri, oldukca elverisli bir geri odeme planlari olmalari.. Uzun vade, Turkiye kosullarinda dusuk faiz.. Hapsinde ortak olan, ilk 2 yil odemesiz. Ve yine ortak olan yon, anlasma imzalandigi andan itibaren Galatasaray'in bugune kadar harcadigi toplam 8.5 milyon dolarin ve fazlasinin hemen klube geri donmesi. Ki bu klubu oldukça rahatlatacak bir miktar.

    Son notlarim:

    ASY projesinin finansmaninda IPO yolu da bir sure sonra (stad bittiginde) gundeme gelecek gibi hissettik konusmada..

    AIG teklifini konusamadik dedim ama, ayakustu soylesinin sonunda laflarken , Yeni AIG teklifi ortakligi + bir kisim hissenin halka acilmasi gibi ortak bir kombinasyon havasi aldim.

    Stad karsiligi Gürpinar Belediyesi icin yaptirilacak 15 bin kisilik portatif stadin maliyeti de genel maliyetin icinde...

    Turkiye'de son donemde spora girmeye calisan kaynaklari belirsiz bazi kurumlar da stadla ilgileniyorlar ve cok muthis avantajlar sunuyorlar ama yonetim bunlara itibar etmiyor....

    Bu arada yeri gelmisken toplam resime bakip biraz ahkam kesmek istiyorum. Yonetici secmek bir tercih tarzini secmek demektir, bana gore.. Bir tip yonetici vardir, ornegin, yukarida bahsettigim bizim Turk firmasinin 25 milyon dolarlik teklifine baliklama atlar. Hem stadi 40 kisilik hale getirir, hem klubunun cebinden az cikartir.. Olur buyuk baskan.. Bir kismi, dunya capinda bir vizyona sahip olur, dunyada stad isletmeciligi, stad yapim trendlerini takip eder, olmasi gerekeni bilir, ama elindeki olanaklara gore hareket eder. Olmasi gerekene ulasamaz belki, ama olanaklarini en iyi bicimde degerlendirir. Bir kismi, olanaklarini veri olarak almaz, hedefi neyse ona gore hareket eder. Bazilari da olanaklarini da degerlendirmez, acik secik bir hedefi de yoktur zaten... Bizim baskan ve yonetim, anladigim kadariyla, hem en iyisini istiyor, hem de imkanlara gore olanaksizi... Bu stad isi icin bugune kadar sadece bize gosterilen isimleri sayarsak, 120'yi askin firmayla gorusme yapilmis olmasi gerekiyor. Ben Turkiye'deki hicbir klubun baskaninin F.Suren kadar gozu kara bir baskan olabilecegini zannetmiyorum. Tamam, bizim camia buyuk. Ama Fenerbahce camiasi da buyuk, hicbirinin F.Suren'inki gibi buyuk projelere cesareti yetmiyor. Bu konuda bizimkiyle yarisabilecek tek baskan adayi, Ali Sen'di... Ali Sen pes etti, birakti. Faruk Suren ise pes etmiyor. Bugun kadar getirdigi, 4 yildir olgunlastirdigi butun projelerinin, konjonkturel olarak uygulanma surecinini hemen basinda oldugunu biliyor. Yani, su an hem AIG konusunda hem de Stad konusunda yemeklerin pisirilmeye hazir oldugunu goruyor. Ocaga ogalgaz geldi, tuz, biber ve yemegin diger unsurlari tamamlandi. Kongre'den gecirebilmek icin buyuk bir inatla pesini birakmiyor. Bu bir kisisel hirs mi? Yoksa, Galatasaray tarihine altin harflerle gecmek konusunda hissettigi ona yaklasma duygusunun verdigi bir baska hirs mi ? Dusunsenize, baskansiniz, diyelim ki 6 yil...takim 6 yil boyunca sampiyon... Yeni bir stad yapmissiniz, inanilmaz guzel.. gelirleri geometrik olarak katlamissiniz... ABD?li Ortaginiz sizi kendi ?tarzina? alistirmis... Borsa'da klubun hisseleri almis basini yurumus... Avrupa Ligine secilmissiniz... Fenerbahce Kayseri'ye, Besiktas Van'a deplasmana giderken, 'ulan bu hafta Madrit deplasmani var, Real de cok formda anasini satayim' diye dusunen taraftarlarin gozunde ne olursunuz ? Seba Efsane Baskansa eger, Faruk Suren'i siz soyleyin...

    Bence Faruk Suren'in inadinin kokeninde, bu yatiyor...

    Yolun onemli bir kismini da gecti gibi...

    Sevgiler, Mehmet Senol